תולועפו הפירשה םותב םידרשמ ןיינבב ןגראתהל דציכ
תורישכל סכנה תרזחה לע שגד תמיש ךות יוביכה

םיאמשה דוגיא ר"וי ןמגס ידא תאמ

שי הפירשה יוביכ רחאל ,תושחרתהה תריזל םיעיגמ רשאכ
תידיימ לעפומש רוטרנג תשחהב .תינושאר בצמ תכרעה עצבל
,שרדנה שומישה ףקיה יפל ףסונ יברזר רוטרנג תדמעהו
םידוקיפב תועיגפה רותיאל בל תמיש תונפהל ןתינ
יביזורוק חיפ יוקינ ,ידיימה םנוקיתבו םיינויחה
יוניפו קוריפ תולועפ רחאל דימו ידכ ךות ,םיבשחממ
שיחהל שי םתוא ,םיחמומ עויסב ,יזכרמה בשחמה רקיעבו
.םוקמל
,םיננוכה ,םיבשחמה תא ליצהל ןתינ תוצרמנ תולועפל תודוה
.הוולנ דויצו הקירס ינקתמ ,האירק םירישכמ ,תוספדמ
דוקיפ תניחבמ יטירק רוזאב העגפ שאה יכ חינהל ריבס
תאייחהו םוקישה תולועפ ךלהמב רשאכ ,ןיינבב תוכרעמה
תוכרעמב העיגפה תמצוע תפשחנ ,םינושארה םימיב ןיינבה
,תוילעמ ,ריווא גוזימ ,םיבשחמ ,תרושקתה ,למשחה
יקלח ,שא יוליגו יוביכ תוכרעמ ,בויבו םימ תייצלטסניא
דויצו טוהירל םיקזנ .םינפ תייצרוקדו תורקת ,הנבמ
.הטילש זכרמ תויחנהו םוקיש רדס יפל םילפוטמ םינוש
ןהש םוקמ לכבש תואדווב רמול ןתינ יוביכה תוכרעמל רשאב
:שא תסינכ וענמש םירבד ינש ושחרתה יכ אצמנ תולעופ
.התבוכ הרדחש שא .I
החילצה אל שאה ,הרצונש תיטרניא הריוואמ האצותכ .II
.טשפתהל
תונגראתהה תולועפ ךלהמב ןושארה םויב רבכ רשקה ותואב
בקע אמש דשח יבגל הארתה תתל ךירצ ,ןיינבב םוריח בצמל
הנירק הטלפנ יהשלכ הביסמ וא/ו םיאלגה תפירש
וכרעיש ,אכמס ירב קיעזהל שי ךכל יא תיביטקאוידר
רדעיהל בתכב רושיא לבקתי ןמויס רחאלש ,תוינדפק תוקידב
.תומהוזמ תומוקב ישפוח עונל תורשפאו יביטקאוידר םוהיז
ימהזמב ורוקמש חיפ לש תורוצ שולש ןחבאל ןתינ כ"דב
: הלרטנל הבוחש ,הנכס םיווהמש ,ןיינבה יבחרב הפירש
ינמושו קיבד עוקש חיפ
ךולכל תרוצב הקבא חיפ
.םיללחה תא םהזמש ףחר חיפ
רחאמ .הנכס חווטב ליער ףחר רצונ ףושינ וא רועינ תלועפב
,םירחא םיטנמלאו תונכתמ ףקותש רמוח ונה רבודמה חיפהו
,ויוכידו ותסמה ,חיפה תאצוה .ולורטינב תופיחד תמייק
.תוכילומו תינסרה ,תיביזורוק תוליעפ הקיספמ
ךלהמב רצונש ,תונושה ויתורוצ לע ,יביזורוקה חיפה
ןשעהו חיפה .תוילעמה ריפב ראשה ןיב דכלנ ,הפירשה
הבוג לכ ךרואל תרושקתהו למשחה תוחול ריפ ךותל םירדוח
רדחל ,הקול תומוקה ןיב םירבעמה תמיסחו הדימב ,תומוקה
ריפל ,ןיינעה ךרוצל הבורא תניחבב אוהש תוגרדמה
המוק לכב חתפנש ,ריווא גוזימ תרנצ ריפל ,ל"נכ תוילעמה
לכב תורקיתה ןיב המיטא ןיא םא ללכבו OPEN SPACE-ל
וילאש ללח לכ אלממו תורקיתה לכב לחוז טושפ ןשעה ,המוק
.שא ימוסחמ ןיאו הדרפה ןיא רשאכ רודחל לוכי
םירוזא םע הפירש ירחא םידרשמ ןיינב אצמנ ,ךכל יא
ל"נכ ,תוחייופמ גוזימ תולעת ,דאמ םיחייופמ םימיוסמ
תונוילע תומוק ,תוגרדמ רדח ,תולצופמ גוזימ תודיחיב
תומוקמו םיכוכב ,תואירבל םינכוסמ םיזג תודוכלמ וליפאו
.םירוגס
ןתינ ,תרנצ ריפו תוילעמ ,תולעת ןוגכ םימיוסמ םירוזאב
האצותכ םיזג תודוכלמ בקע םיער תוחירב שוחל היהי
.תואנ רורווא רדעיהב ,הפירשהמ
חיפ תויומכ ואצמי כ"דב ןותחתה תוגרדמה רדח רוזאב
תויומכ ואצמי כ"כ ,תורקיתהו תוריקה תא וסיכש תולודג
.תורקיתהו תוריקה ג"ע יחטש בצמב תונוילעה תומוקב חיפ
םימיוסמ םירוזאב תואדווב אצמנ ,עצבנש םיזג תקידבב
שודשיד ידכ ךות .ןכוסמו הובג זוכיר (םיזג יטלקמ)
.םיליער םיזג םג ואצמי ,הובג היה חיפה זוכירש תומוקמב
יוביכ רחאל בר םימי רפסמ ףא ןכתי רבדהש דמלמ ןויסינה
.הפירשה
הפירשה ירצותב ורוקמש חיפהש ,ןייצל בושח תאזמ הרתי
חרכהב שי ,םירחא םיטנמלאו תוכתמ ףקותש רמוח ונה
תא ךישמהל אל תנמ לע H.P-ה תניחבמ קר אל ולרטנל
תא הקיספמ תידיימ חיפה תאצוה .חיפה לש הפיקתה תלועפ
.םיקזנה לש הפרחה תענומו תוכילומהו היזורוקה תלועפ
שי םייביזורוק םיאנת תוחתפתה בכעל וא/ו עונמל תנמ לע
רוציל ,רמולכ ,ןתינה לככ םידיחא םילקא יאנת לע רומשל
הדיחא המרב תיסחיה תוחלה תא ורמשיש םילקא תרקב יאנת
דע וא םוקישל דעוימה דויצה יוניפ בלשל דע ןתינה לככ
.המוקה לש יפוסה שובייהו לורטנה בלשל
דיוצמ םרוג םע תידיימ תורשקתה לולכל הכירצ תוכרעיה
לש ריהמ יוקינ ךרוצל ,םדא חוכו םירמוח ,רושכמב
רוזא לכ ללכבו תוגרדמה ירדחו חיפה ירוזא ,םיריפה
.תולצופמ תודיחיו ריווא גוזימ תולעת כ"כ ,םהוזמ
רחאל הרתונו הבאשנש הלודג חיפ תבכש כ"דב אצמנ תולעתב
ריוואה גוזימ תודיחיב .ןיינבב גוזימה תלועפ תקספה
.תועלצה ןיב םינמושו חיפ תבכש כ"דב אצמנ תולצופמה
.חיפ לש תולודג תויומכ כ"דב אצמנ תילעמה ריפ ללח רוזאב

עצבל ךירצש תולועפה רדס
,תונוילע תומוקו ףתרמ תומוק ללוכ ןיינבב חיפה לורטינ *
.ב"ויכו טוהיר ,םיחיטש
ריפ לש חיפמ יוקינ ,תורקיתה רוזאב םיזגו חיפ לורטינ *
.תוגרדמה רדחו םימ תורוניצ ריפ תילעמ
ספא המוקמ ,ריוואה גוזימ תולעת ירוזא לכ לורטינו יוקינ *
...המוק דע
רמוחב ,םיפתרמה תוברל ,םיחייופמה םירוזאה לכ לופריע *
.ירמילופ חיפ יעקשמו םיטנוברק קרפמ
ןותחתה תוגרדמה רדח רוזא ןוגכ ,חיפ יריתע םירוזא תסמה *
חיפמ םיקיתה לכ יוקינ ,היקיתה ומכ םייתייעב םירוזאו
.ןכמ רחאל ותעפשה לורטינו
וא/ו ףתרמ תמוק ללוכ ,ןיינבב חיפה יזג לכ לורטינ תמלשה *
.בשחמ רדח
םידחוימ םירמוח םע ,תורוניצ ריפו תילעמ ,םיריפה תעיבצ *
.חיפה תעפשה תא לטבל
הרסהו הלק הפיטש תלועפ עצבל שי לופריעה תלועפ רחאל
.םירוזאה בורב חיפה לש תטלחומ
האצותכ םיער תוחיר תעינמ ךרוצל תומוקמה לכב רמוח תרדחה *
בצמ הנשמו חיפ קרפמ רמוחב םירוזאה בור לופרע .הפירשהמ
.יצמוח וניאש רמוחו ליער אל קבאל חיפה תא ךפוה ותריבצ
החמומ עויסב ,עצבל שי ןיינבב ריווא ימהזמו תוכיא תקידב
תומוקמה לורטינ ידכ ךות ,תיתקוסעת היגולונכט לש םוחתב
תוליעי תא תמאל איה תירקיעה הרטמה רשאכ ,םימהוזמה
.םידבועה תרזחהל ותורישכ תא רשאלו ןיינבב ךרענש רוהיטה
:תוטיש יתשב תוכרענ תוקידבה
.תירטמירולוק הטיש *
.תיטפוא-ורטקלא הטיש *
המוק לכב ,ןיינבה תומוק לכב ךורעל שי תוקידבה תא
תוילעמה יריפב ,זכרמבו םידדצב ,םירוזא העבראב
.ףתרמה תומוקבו תורוניצהו
,הפירש ירצותכ םילבוקמה םיזג יבגל תוכרענ תומיגדה
.קבאו ריווא תוכיא לש תוקידב עוציבל ףסונב
תווצ םע אלמ םואת ךות ,תורחא תומוקב םוגדל שי ףחרמ קבא
.ךרוצ שי םהב תומוקמב ףסונ רוהיט עצבמ רשא ,רוהיטה
תא תמאל הרטמב ,תפסונ תוקידב תרדס תעצובמ רוהיטה רחאל
.רוהיטה תוליעי
ןיאו עוציבה ןמזב ןותנ בצמ תופקשמ תוקידבהש ,ןייצל שי
.םירחא םידעומב ריוואה בצמ לע תודמלמ ןה
םירמוח פ"ע םילבוקמ הפירש ירצות םיקדבנש ,ןייצל שי כ"כ
.הפירשב םיברועמכ והוזש
םיארחאה םימרוגהמ ולבקתנש םינותנ פ"ע תועצובמ תוקידבה
.ומוקישו ןיינבה תמקהב םיברועמהו
תואלמ תורדס שולש תוחפל תועצובמ המוק לכבש ,ןייצל שי
.קבא תוקידב לש תורדס שולשו םינוש םיזג תוקידב לש
תא אדוול דעונ רשא ,הקידבה לש 'ב בלש ליחתמ ןכמ רחאל
.תויתייעבה תומוקב ריוואה תוכיא בצמ
ךלהמבו רקובה תועשב הנושארה הרדסב תוכרענ תוקידבה
ימהזמ רפסמ לש תובקעל ףסונב יכ ןחבואיו ןכתי תוקידבה
תומוקב הכומנ ןצמח תומכ לש היעב םג תמייק ,הפירש
תומוקב הפירשה םוימ ריווא תופולחתש ןוויכ ,תויתייעב
תא זרזל ידכ םיררוואמ תומוקב ביצהל שי .תיספא התייה
.ריוואה תפולחת
םירדוחה קבאה יקיקלח לכ אל כ"דב יכ ןייצל םוקמה ןאכ
םיקיקלחה תא ןנסמ ףאה ,תואירב םיעקוש המישנה תכרעמל
תא תננסמ ,המישנה יכרדב תאצמנה ,תינסירה המקרהו םיסגה
.(רטמילימה תיפלא) ןורקימ 1-5 םילדגב םיקיקלחה
םג רשאכ ,ןורקימ 1-5 לש םילדגה ןיב ענ םשננה עטקמה
םתעפשהו תואירב םיעקוש םקלחב רתוי ןטק ג"דסב םיקיקלח
.היד הרורב הניא תיתואירבה
ידכב ןיינבל ץוחמ ריווא םוגדל שי תוקידבה ךלהמב
האוושהל ףסונב ,ןיינבה ךותב השענל דדמכ שמשת האצותהש
םיעקשמ ונקתוה הב המוקב .םימייקה םינקתל
.םיקיקלח הנומ תרזעב תפסונ הקידב ךרעית ,םייטטסורטקלא
עוקישה תוליעי תא דומלל היהי ןתינ תואצותה חותינמ
.םשננה עטקמב

ל"נה תולועפה תואצות

תוכרענש תוקידבה תובקעב ןבומכו ,ליעל רומאה רואל
,ויפגא לע ,הנבמה םא עובקל היהי ןתינ ,ליעל רבסומכ
.הפירש ירצותו ריווא ימהזממ וקונ ,ויפתרמו ויתומוק
םיעקשמה תלועפ לש תוליעיה תא אדוול היהי ןתינ
.םשננה עטקמה יבגל םייטטסורטקלאה
ולגתיש םיאצממב םג בשחתהל שי ,ליעל רומאה םע דחי
תורמל םימהזמ תובקע והוזי םהב ,הפירשה רחאל םייעובש
.ךרענש ליעיה לופיטה
יסיכ ורתווי םייומס תומוקמבש ,ישממ לבא ,שולק קפס םייק
.םימהזמ
,רוא תודידמ רחאלו תוראותמה רוהיטה תולועפ לכ רחאל
בוטר יוקינ ללכבו תומוקה לכב תיתוכאלמה הייחמצה יוקינ
תושר ןתנית ,םיחיטשהו םידויצה ,טוהירה לכ לש שביו
.הנבמה תא סלכאל
ךות עצובת ידיימ דוקפתל ןיינבב תישונאה תכרעמה תסנכה
לחה תוצרחנ תולועפב יוביגו םייביטנרטלא םיעצמאב שומיש
ןוקית ידכ ךות ,הממיה תועש לכב יוביכה תולועפ םותמ
סולכא רשפאיש בצמל ,בלושמב םאו דרפנב םא ,תוכרעמה
.שדחמ ןיינבה
תרגשל הנבמה תסינכל דע ,הירחאלו ל"נה הפוקתה לכ ךשמב
ןיינבב הרימשהו חוקיפה אשונ לכ תא םאתל שי ,הדובע
.םוריח תעשל םינמז חולב

שי םיביזורוק םיאנת תוחתפתה בכעל וא עונמל תנמ לע
רוציל ,רמולכ .ןתינה לככ םידיחא םילקא יאנת לע רומשל
הדיחא המרב תיסחיה תוחלה תא ורמשיש םילקא תרקב יאנת
דע וא/ו םוקישל דעוימה דויצה יוניפ בלשל דע ןתינה לככ
הכירצ תוכרעיהה .המוקה לש יפוסה שובייהו לורטינה בלשל
םירמוח ,רושכמב דיוצמ םרוג םע תידיימ תורשקתה לולכל
,חיפה ירוזא ,םיריפה לש ריהמ יוקינ ךרוצל םדא חוכו
.םהוזמ רוזא לכו תוגרדמה ירדח

ראשמ תויתייעב תומוק קתנל שי הרירב ןיא םא ןורקיעב
תא רשפאל ידכו םידרשמה תומוק סולכא ךרוצל ןיינבה
תרדוסמ הרוצב תויתייעבה תומוקה ןתואב םוקישה תולועפ
.אלמה םוקישל תשרדנש הפוקתה לכ ךשמב תוערפה אללו
ןקתל שי ןתוא ,תרנצב תולקת יבגל םג םירומא םירבדה
,ןיינבל הרידס םימ תקפסה תלעפהל םיכרד רותלא ,תידיימ
למשחמ םיקתונמ םיעטק תראהל הרואת ירזעב תודייטצה
.ב"ויכו
תומוקה תרשכה לש הפוקתב רקיעבו םוקישה תולועפ ךלהמב
(תויתייעב תומוק קותינ רחאל) תידיימ ןסלכאל ןתינש
,ןיינבה םוקישב לופיטה זכורמ ,הרזח םידבועה תטילקל
תעש לש םינמז חולב ,םידיקפת ילעב לש הטמ םע םואתב
תוחיטבו ןוחטיב ירדס לע הדפקה םע ,הללו םמוי םוריח
שגד תמיש ךות ,תולקתו םיעגפמ לש ידיימ רותיאו םיתואנ
םוקישה בצקב תוערפה עונמל ידכ ,ידיימה םנוקית לע
ןיינבל םיירמוחה םיקזנהש תורשפא תעינמו ץאומה
.ופרחוי ויתוכרעמו
ריזחהל ךרוצ שי הפירשב הקוזינש תיטמוטוא יוביכ תכרעמ
.ןתינה לככ רהמ תורישכל
הפירשה יוביכ רחאל םוח תנירק תשגרומ םהב הנבמה יקלחב
:תונכס רפסמ תומייק
שא הפוצ תבצה י"ע העינמל תנתינ תאז הנכס "תרזוח התצה"
זוכיר הז רוזאב .םימ תרזעב םוקמה רוריק וא/ו רוזאב
דחש ןוויכמו רתוי הובג כ"דב הפירש יזג לש ינייפוא
יעצמאב טוקנל שי עבצו חיר רסח זג ונה ןמחפה תצומחת
.הלערה עונמל תנמ לע ,תוריהז
לולע ךא ,םיליערה םיזגה יוניפל םורגי םוקמה רורווא
הלועפ תושעל שי ,ןכל .שא תוצרפתהל םורגל ףיקע ןפואב
.רקובמ ןפואב תאז
:תיפולח הרואתל םג תעדה תא תתל יואר
,תכרעמה תבצה יכ ,ףיסוהל שי תיפולח הרואת תבצה תעב
תמייק םא .תוחפל 'מ 3 הבוגב השעת ,הנזה ילבכ ללוכ
תכרעמ ןיקתהל ךרוצ שי םיציפנ םירמוח תואצמה לש הנכס
.EXP גוסמ
ויהי םידיינה דוקיפה תוחול ללוכ תכרעמה יביכר לכ
.םימ ינפב םידימע
י"ע קרו ךא ועצובי הקולחהו דוקיפה תוחול תכרעמ תנקתה
תכרעמה יביכר תוניקת תא בתכב רשאי רשא ךמסומ יאלמשח
.הקראה תופיצרו תחפ יקספמ ללוכ
ןתמ וללכיש ,תוחיטבהו ןוחטיבה ירדסל ןתינ דחוימ שגד
תודובע ידכ ךות ,תופירש תעינמל פ"עבו בתכב תויחנה
םיינמז יוביכ יעצמא תבצה ראשה ןיבו ןכמ רחאלו םוקישה
.ןודנב עבקה תונגראתהל דע תושיגר תודוקנב